Vuokran korottaminen
1. YLEISTÄ VUOKRAN KOROTTAMISESTA
Vuokrankorotusehto otetaan mukaan vuokrasopimukseen, jotta voidaan seurata yleistä kustannusten nousua. Korotusperusteeksi voidaan valita esimerkiksi:
1. Indeksiehto 2. Hoitovastike 3. Yhdistelmät Ilman vuokrankorotusehtoa vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa. Hän voi kuitenkin tehdä tasokorotuksen. Tasokorotuksesta on sovittava vuokralaisen kanssa. Hyvän vuokratavan mukaan neuvottelut on käytävä 6 kk korotuksen voimaanastumista aiemmin. Mikäli sopimukseen ei päästä, vuokranantajalla on viimekädessä oikeus irtisanoa vuokrasopimus, mutta irtisanomisella ei missään tapauksessa saa uhata vuokralaista. Tasokorotusta ei ole mahdollista tehdä määräaikaisissa vuokrasopimuksissa. 2. VUOKRAN KOROTUSPERUSTEITA
Indeksiehto: Sopimukseen merkittään, mihin indeksiin vuokra on sidottu. Yleisimmin käytettyjä indeksejä ovat elinkustannusindeksi ja kuluttajahintaindeksi. Sopimukseen merkitään korotuksen ajankohta eli tarkastusajankohta. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokrankorotuksista on syytä ilmoittaa kirjallisesti etukäteen mieluiten kirjatulla kirjeellä.
Hoitovastike: Taloyhtiön hoitovastike voi olla vuokran tarkistusperuste. Korotus voidaan ilmoittaa välittömästi hoitovastikkeen korotuspäätöksen jälkeen. Korotus tulee voimaan seuraavan kalenterikuukauden alusta. On huomioitavaa, että korotus koskee vain hoitovastiketta, ei rahoitusvastiketta. On sovittava, onko korotusperuste euromääräinen vai prosentuaalinen. Yhdistelmät: Korotusperusteita voidaan yhdistellä. Tyypillisesti kyseeseen tulee kuluttajahintaindeksi ja tietty prosenttimäärä. 3. TASOKOROTUKSEN TEKEMINEN
Vuokran tasokorotus voi olla suurempi korotus kuin vuokrankorotusehdon mukaan on sovittu. Tasokorotus voidaan tehdä, jos vuokra on jäljessä käyvästä tasosta. Korottamisen tulee aina perustua huoneiston käypään vuokratasoon.
Neuvottelut on aloitettava 6 kk ennen korotuksen astumista voimaan. Tasokorotuksen ehdot: 1. Korotuksen on oltava kohtuullinen 2.Korotetun vuokran on vastattava alueen käypää vuokratasoa. Hyvän vuokratavan mukaan tasokorotus voi olla korkeintaan 15 % vuosittain. Huomioitavaa: 1. Neuvottelut on ajoitettava hyvissä ajoin. 2. On syytä tehdä kirjalliset dokumentit tasokorotuksesta kuittauksineen. 3. Tasokorotusta ei voi tehdä yksipuolisesti, vaan se vaatii vuokralaisen hyväksynnän. |
Vinkkaa kaverille:
|
