Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen
1. VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN: VUOKRALAISEN TEKEMÄTyypillisintä on se, että vuokralainen irtisanoo sopimuksen. Vuokralainen ei tarvitse mitään erityistä perustelua irtisanomiseen. Irtisanomisiaika on yksi kokonainen kalenterikuukausi. Aika lasketaan kuluvan kalenterikuukauden viimeisestä päivästä.
Esim. Vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen 1.6. Vuokrasopimus päättyy 31.7. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella pidentää. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa. MUISTILISTA IRTISANOMISEEN:1. Tee irtisanominen kirjallisesti.
2. Tee irtisanominen todistettavasti. Jos vuokranantaja ei ole saanut irtisanomisilmoitusta, vuokrasopimusta ei silloin ole irtisanottu. 3. Kuittaa vuokranantajalta että irtisanominen on tullut perille, mielellään kirjallisesti. Esimerkiksi sähköposti tai tekstiviesti käy. Säilytä viesti, jossa irtisanominen on vahvistettu. 2. VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN: VUOKRANANTAJAN TEKEMÄ
Vuokranantajan siis irtisanoi vuokrasopimuksen. Vuokranantajan on ilmoitettava irtisanomispoeruste, joka on oltava hyvän vuokartavan mukainen.
Esimerkkejä hyvistä irtisanomisperusteista: 1. Huoneiston myyminen eli vuokranantaja myy asunnon 2. Vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan tai perheenjäsenen käyttöön 3. Huoneiston ostaminen eli omistajanvaihdoksen yhteydessä uusi vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen IRTISANOMISAJAT
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika, kun vuokranantaja irtisanoo sopimuksen: 1. Sopimus on ollut voimassa vähintään vuoden: 6 kk 2. Sopimus on ollut voimassa alle vuoden: 3 kk Irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella lyhentää. Esimerkki 1: Sopimus on ollut voimassa alle vuoden Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen 1.1. Vuokrasopimus päättyy 30.4. Esimerkki 2: Sopimus on ollut voimassa yli vuoden Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen 1.1. Vuokrasopimus päättyy 31.7. MUISTILISTA IRTISANOMISEEN
1. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti
2. Irtisanominen on toimitettava vuokralaiselle todistetusti perille. Jos vuokralainen ei ole normaalein keinoin saanut irtisanomisilmoitusta, irtisanominen ei ole pätevä. 3. Kuittaa vuokranantajalle irtisanominen, mieluiten kirjallisesti esim. sähköpostilla tai tekstiviestillä 4. Vuokranantajan on ilmoituksessa mainittava irtisanomisperuste ja sopimuksen päättymisajankohjta 3. VUOKRASOPIMUKSEN PURKAMINEN: VUOKRALAISEN TEKEMÄ
Vuokrasopimuksen purkaminen ja irtisanominen ovat eri asioita. Purku astuu voimaan yleensä heti. Irtisanomista rajoittaa irtisanomisaika.
Purkuoikeus: 1. Terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä vuokralaiselle, hänen kotiväelleen tai vuokralaisen palvelusessa olevalle. Esim. homeongelmat. 2. Huoneiston hallinnan luovutus vuokralaiselle viivästyy oleellisesti. Esim. vuokralainen ei saakaan avaimia vuokrasuhteen alussa. 3. Vuokranantaja laiminlyö oleellisen puutteen korjaamisen 4. Vuokranantaja ryhtyy merkittäviin korjaustöihin. Esim. kylpyhuone on remontin vuoksi poissa käytöstä pitkän aikaa. On toimitettava kirjallinen ja todistettava ilmoitus, jossa on mainittu sopimuksen purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta. 4. VUOKRASOPIMUKSEN PURKAMINEN: VUOKRANANTAJAN TEKEMÄ
Vuokrasopimuksen purkaminen ja irtisanominen ovat eriasioita. Purku astuu voimaan yleensä heti. Irtisanomista rajoittaa irtisanomisaika. Purkuperusteet ovat vuokralaisen sopimusrikkomuksia. Jos rikkomuksella on vähäinen merkitys, sopimusta ei voida purkaa.
PURKUPERUSTEET JOTKA EIVÄT EDELLYTÄ VAROITUSTA
1. Vuokranmaksun laiminlyönti 2 kk ajalta
Esim. Vuokranmaksun eräpäivä on kuun neljäs päivä. Tammikuun vuokraa ei ole maksettu. Helmikuun alussa helmikuun vuokraa ei ole maksettu. Purkuoikeus on voimassa heti helmikuun alussa. 2. Vuokraoikeuden tai huoneiston hallinnan laiton luovutus 3. Vuokralainen ei toimita vakuutta sovittuna aikana VAROITUSTA EDELLYTTÄVÄT PURKUPERUSTEET
1. Huoneiston käyttö muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin sopimuksessa on sovittu. Esim. ei käytetä asumiseen.
2. Vietetään häiritsevää elämää. Vuokralainen on vastuussa paitsi omista häiriöistään myös vieraidensa häiriöistä, vaikka ne tapahtuisivat asunnon ulkopuolella talon tiloissa, esim. rappukäytävässä. 3. Huoneistoa hoidetaan huonosti 4. Huoneistossa rikotaan, mitä terveyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty Purkuilmoitus on toimitettava kirjallisesti ja todistettavasti. MITEN PURKU KÄYTÄNNÖSSÄ ETENEE?
1. Isännöitsijätoimisto varoittaa häiritsevästä elämästä
2. Vuokranantaja varoittaa vuokralaista kirjallisesti ja todistettavasti 3. Isännöitsijätoimisto ilmoittaa vuokranantajalle häiriön jatkumisesta ja uhkaa huoneiston haltuunotolla pois vuokranantajalta 4. Vuokranantaja purkaa sopimuksen päättymään heti, kirjallisesti ja todistettavasti 5. Tarvittaessa käräjäoikeus ja ulosottovirasto hoitavat häädön tarvittaessa poliisin avustuksella. Tuomiosta aiheutuu aina merkittäviä ongelmia ja lisäkuluja, jotka joka tapauksessa joudutaan maksamaan. |
Vinkkaa kaverille:
|
