VuokrataanAsunto.fi
  • Etusivu
  • Vuokralaisen sivusto
    • Yleistä
    • Vuokra ja korotukset
    • Vakuus ja takaus
    • Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen
    • Vahingot ja remontit
    • Asunnon kunto ja viat
    • Muut ongelmat ja kysymykset
  • Vuokranantajan sivusto
    • Yleistä
    • Vuokraus ja sopimus
    • Vahingot ja remontit
    • Vuokran korottaminen
    • Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen
    • Häiriötilanteet
    • Vakuus ja takaus
    • Muut ongelmat ja kysymykset
  • Kaikki ratkaisut videoina
  • Sijoita Asuntoon.fi

Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen

_1. VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN: VUOKRALAISEN TEKEMÄ

_Tyypillisintä on se, että vuokralainen irtisanoo sopimuksen. Vuokralainen ei tarvitse mitään erityistä perustelua irtisanomiseen. Irtisanomisiaika on yksi kokonainen kalenterikuukausi. Aika lasketaan kuluvan kalenterikuukauden viimeisestä päivästä.

Esim.
Vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen 1.6.
Vuokrasopimus päättyy 31.7.

Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella pidentää. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa.

_MUISTILISTA IRTISANOMISEEN:

1. Tee irtisanominen kirjallisesti.
2. Tee irtisanominen todistettavasti. Jos vuokranantaja ei ole saanut irtisanomisilmoitusta, vuokrasopimusta ei silloin ole irtisanottu.
3. Kuittaa vuokranantajalta että irtisanominen on tullut perille, mielellään kirjallisesti. Esimerkiksi sähköposti tai tekstiviesti käy. Säilytä viesti, jossa irtisanominen on vahvistettu.

_2. VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN: VUOKRANANTAJAN TEKEMÄ

_Vuokranantajan siis irtisanoi vuokrasopimuksen. Vuokranantajan on ilmoitettava irtisanomispoeruste, joka on oltava hyvän vuokartavan mukainen.

Esimerkkejä hyvistä irtisanomisperusteista:
1. Huoneiston myyminen eli vuokranantaja myy asunnon
2. Vuokranantaja tarvitsee asunnon omaan tai perheenjäsenen käyttöön
3. Huoneiston ostaminen eli omistajanvaihdoksen yhteydessä uusi vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen

_IRTISANOMISAJAT

_
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika, kun vuokranantaja irtisanoo sopimuksen:
1. Sopimus on ollut voimassa vähintään vuoden: 6 kk
2. Sopimus on ollut voimassa alle vuoden: 3 kk

Irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella lyhentää.

Esimerkki 1:
Sopimus on ollut voimassa alle vuoden
Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen 1.1.
Vuokrasopimus päättyy 30.4.

Esimerkki 2:
Sopimus on ollut voimassa yli vuoden
Vuokranantaja irtisanoo sopimuksen 1.1.
Vuokrasopimus päättyy 31.7.

_MUISTILISTA IRTISANOMISEEN

_1. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti
2. Irtisanominen on toimitettava vuokralaiselle todistetusti perille. Jos vuokralainen ei ole normaalein keinoin saanut irtisanomisilmoitusta, irtisanominen ei ole pätevä.
3. Kuittaa vuokranantajalle irtisanominen, mieluiten kirjallisesti esim. sähköpostilla tai tekstiviestillä
4. Vuokranantajan on ilmoituksessa mainittava irtisanomisperuste ja sopimuksen päättymisajankohjta

_3. VUOKRASOPIMUKSEN PURKAMINEN: VUOKRALAISEN TEKEMÄ

_Vuokrasopimuksen purkaminen ja irtisanominen ovat eri asioita. Purku astuu voimaan yleensä heti. Irtisanomista rajoittaa irtisanomisaika.

Purkuoikeus:
1. Terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä vuokralaiselle, hänen kotiväelleen tai vuokralaisen palvelusessa olevalle. Esim. homeongelmat.
2. Huoneiston hallinnan luovutus vuokralaiselle viivästyy oleellisesti. Esim. vuokralainen ei saakaan avaimia vuokrasuhteen alussa.
3. Vuokranantaja laiminlyö oleellisen puutteen korjaamisen
4. Vuokranantaja ryhtyy merkittäviin korjaustöihin. Esim. kylpyhuone on remontin vuoksi poissa käytöstä pitkän aikaa.

On toimitettava kirjallinen ja todistettava ilmoitus, jossa on mainittu sopimuksen purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta.

_4. VUOKRASOPIMUKSEN PURKAMINEN: VUOKRANANTAJAN TEKEMÄ

_Vuokrasopimuksen purkaminen ja irtisanominen ovat eriasioita. Purku astuu voimaan yleensä heti. Irtisanomista rajoittaa irtisanomisaika. Purkuperusteet ovat vuokralaisen sopimusrikkomuksia. Jos rikkomuksella on vähäinen merkitys, sopimusta ei voida purkaa.

_PURKUPERUSTEET JOTKA EIVÄT EDELLYTÄ VAROITUSTA

_1. Vuokranmaksun laiminlyönti 2 kk ajalta
Esim. Vuokranmaksun eräpäivä on kuun neljäs päivä. Tammikuun vuokraa ei ole maksettu. Helmikuun alussa helmikuun vuokraa ei ole maksettu. Purkuoikeus on voimassa heti helmikuun alussa.
2. Vuokraoikeuden tai huoneiston hallinnan laiton luovutus
3. Vuokralainen ei toimita vakuutta sovittuna aikana

_VAROITUSTA EDELLYTTÄVÄT PURKUPERUSTEET

_1. Huoneiston käyttö muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin sopimuksessa on sovittu. Esim. ei käytetä asumiseen.
2. Vietetään häiritsevää elämää. Vuokralainen on vastuussa paitsi omista häiriöistään myös vieraidensa häiriöistä, vaikka ne tapahtuisivat asunnon ulkopuolella talon tiloissa, esim. rappukäytävässä.
3. Huoneistoa hoidetaan huonosti
4. Huoneistossa rikotaan, mitä terveyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty

Purkuilmoitus on toimitettava kirjallisesti ja todistettavasti.

_MITEN PURKU KÄYTÄNNÖSSÄ ETENEE?

_1. Isännöitsijätoimisto varoittaa häiritsevästä elämästä
2. Vuokranantaja varoittaa vuokralaista kirjallisesti ja todistettavasti
3. Isännöitsijätoimisto ilmoittaa vuokranantajalle häiriön jatkumisesta ja uhkaa huoneiston haltuunotolla pois vuokranantajalta
4. Vuokranantaja purkaa sopimuksen päättymään heti, kirjallisesti ja todistettavasti
5. Tarvittaessa käräjäoikeus ja ulosottovirasto hoitavat häädön tarvittaessa poliisin avustuksella. Tuomiosta aiheutuu aina merkittäviä ongelmia ja lisäkuluja, jotka joka tapauksessa joudutaan maksamaan.

  • Yleistä
    • Vuokralaisen velvoitteet
    • Vuokrasuhteen alussa
    • Vuokrasuhteen aikana
    • Vuokrasuhteen päättyessä
  • Ajankohtaista
    • Asunnon hakeminen sesongin alla
  • Vuokra ja korotukset
    • Ennakkovuokra
    • Vuokran kuittaus vakuudesta
    • Haasteita vuokranmaksussa
    • Vuokrien maksu etukäteen
    • Ei ole tullut vuokralaskuja
    • Yleistä vuokrankorotuksista
    • Tasokorotuksen maksimimäärä
    • Korotusperusteista
  • Vakuus ja takaus
    • Yleistä vakuudesta
    • Ohjeita vakuustilin avaamiseen
    • Mikä on omavelkainen takaus?
    • Takauksen maksimi
  • Irtisanominen ja purkaminen
    • Vuokralaisen irtisanoessa
    • Vuokranantajan irtisanoessa
    • Vuokralaisen purkaessa
    • Vuokranantajan purkaessa
  • Vahingot ja remontit
    • Voinko tehdä remonttia?
    • Voinko porata seiniin reikiä?
    • Voinko laittaa taulukoukkuja?
    • Voinko viedä välioven varastoon?
    • Tapahtui vesivahinko
    • Sähköt eivät toimi
    • Putkiremontti
    • Julkisivuremontti
  • Asunnon kunto ja viat
    • Hana vuotaa
    • Patterit eivät lämpene
    • WC-pönttö ei toimi
    • Suihkuverho puuttuu
    • Kännykkä ei kuulu asunnossa
    • Internet-yhteys ei toimi
    • TV ei näy
  • Muut
    • Kellarissa/ullakolla on romua
    • Voinko teetättää lisäavaimia?
    • Olen hukannut avaimet
    • Asunnon vuokraus kaverille
    • Pesukone yöllä
    • Voinko imuroida yöllä?
    • Naapurista kuuluu meteliä
    • Haluaisin pitää juhlat
    • Vuokranantaja tulossa asuntoon
    • Kuuluuko kaasu vuokraan?
Vinkkaa kaverille:


Picture