VuokrataanAsunto.fi
  • Etusivu
  • Vuokralaisen sivusto
    • Yleistä
    • Vuokra ja korotukset
    • Vakuus ja takaus
    • Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen
    • Vahingot ja remontit
    • Asunnon kunto ja viat
    • Muut ongelmat ja kysymykset
  • Vuokranantajan sivusto
    • Yleistä
    • Vuokraus ja sopimus
    • Vahingot ja remontit
    • Vuokran korottaminen
    • Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen
    • Häiriötilanteet
    • Vakuus ja takaus
    • Muut ongelmat ja kysymykset
  • Kaikki ratkaisut videoina
  • Sijoita Asuntoon.fi

Häiriöitilanteet

_1. KUINKA VÄLTTÄÄ ONGELMIA VUOKRALAISTEN KANSSA

_Kaikkein tärkeintä on oikea vuokralaisvalinta. Vuokrasuhteen alku määrää pitkälti koko vuokrasuhteen laadun.

Muistilista:
1. Seuraa tarkasti vuokranmaksua. Huomauta viivästymisistä heti.
2. Pyri sopimaan ongelmien ratkaisusta. Sopiminen on aina parempi kuin tuomioistuimessa riiteleminen.
3. Ole järkevästi joustava. Auta vuokralaista tarvittaessa esimerkiksi neuvomalla, mihin hän voi ottaa yhteyttä ja hoitamalla omat velvoitteesi heti.
4. Ole jämäkkä ja asiallinen.

_2. VUOKRA ON MYÖHÄSSÄ

_Vuokralaisen vuokra on myöhässä. Mitä vuokranantajan pitää tehdä? Myöhästynyttä vuokraa kannattaa periä heti ja kirjallisesti. Jos vuokraväilttäjän takaus vuokranmaksusta on voimassa, ilmoita heti kirjallisesti välitystoimistolle.

Vuokrasopimuksen purkuoikeus ilman irtisanomisaikaa täyttyy, kun 2 kk vuokrasumma on rästissä.

Toiminta käytännössä:
1. Nopea huomautus kirjallisesti
2. Ilmoita vuokravälitystoimistoon, jos sellaista on käytetty
3. Vuokralaisen uhkaus vuokrasopimuksen purkamisella ja käräjäoikeudella
4. Pura vuokrasopimus
5. Kärjäoikeus ja ulosottovirasto

Kohdissa 1-3 vuokralaiselle annetaan mahdollisuus korjata sopimusrikkomus. Jos ongelmat jatkuvat, on edettävä purkamalla vuokrasopimus ja tarvittaessa jopa hakemalla käräjäoikeuden tuomio sekä vuokranmaksun ulosottoon että häätöön.

_3. VUOKRALAINEN VIETTÄÄ HÄIRITSEVÄÄ ELÄMÄÄ

_Häiritsevä elämä on varoitusta edellyttävä purkuperuste. Toiminta käytännössä:
1. Varoita vuokralaista kirjallisesti ja todistettavasti. Yksi kerta riittää.
2. Ilmoita isännöitsijätoimistoon toimenpiteisiin ryhtymisestä.
3. Pura vuokrasopimus
4. Tarvittaessa käräjäoikeus ja ulosottovirasto

_4. HÄÄDÖN TOTEUTTAMINEN

_Häätö edellyttää käräjäoikeuden tuomiota. Toiminta käytännössä:
1. Haastehakemus käräjäoikeuteen. Haetaan sekä vuokrasopimuksen purkua välittömästi että häätöä.
2. Tuomion tultua muuton valvominen. Tarkista että vuokralainen on muuttanut eräpäivään mennessä.
3. Tarvittaessa hakemus ulosottovirastoon. Tämän jälkeen ulosottoviranomainen toimittaa häädön.
4. Vuorkanantajan on hyvä olla läsnä häätötoimituksessa. Jos on olemassa väkivallan uhka, poliisi on syytä kutsua paikalle häätötoimitukseen.

Huom. Häädön toteuttaminen kestää usein 2-6 kk.

_5. UHKA HUONEISTON HALTUUNOTOSTA

_Isännöitsijä uhkaa huoneiston haltuunotolla. Mitä vuokranantajan pitää tehdä? Useimmiten syynä on häiritsevä elämä, jota vuokralainen tai hänen vieraansa viettävät. Häiritsevä elämä on varoitusta edellyttävä purkuperuste. Taloyhtiön suurin huoli on se, että osakas ei halua tai osaa tehdä ongelmalle mitään.

Ryhdy toimenpiteisiin heti!
1. Varoita vuokralaista kirjallisesti ja todistettavasti. Yksi kerta riittää.
2. Ilmoita isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle, että olet ryhtynyt toimenpiteisiin.
3. Jos häiriöt jatkuvat, pura vuokrasopimus
4. Tarvittaessa käräjäoikeus ja ulosottovirasto

Tärkeää on pitää isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ajan tasalla tilanteesta.

_6. HUONEISTO ON JO OTETTU TALOYHTIÖN HALTUUN

_Mitä tehdä, jos huoneisto on jo otettu taloyhtiön hallintaan? Taloyhtiön on huolehdittava asunnon vuokraamisesta käypään hintaan. Vaadi etukäteistietoa siitä, kuka vuokraa, mihin hintaan ja millä perusteella vuokralainen valitaan. Asunto on yhä osakkaan, vaikka sen hallinta olisikin siirtynyt taloyhtiölle. Tee kirjallinen kuntotarkastus ennen ja jälkeen taloyhtyön hallintaoikeuden kautta (valokuvat ja todistajat suotavia).

Vuokralainen maksaa vuokran taloyhtiön tilille, taloyhtiön on tilitettävä vuokra osakkaalle viipymättä. Huoneisto voi olla taloyhtiön hallinnassa korkeintaan 3 vuotta. Asunnon myyminen saattaa siirtää hallintaoikeuden uudelle omistajalle joissakin tapauksissa.
  • Yleistä
    • Pitkäkestoinen vuokrasuhde
    • Asunnon vuokraaminen itse
    • Vuokraaminen välittäjän avulla
  • Vuokraus ja sopimus
    • Ennakkovuokra
    • Vuokra sesongin lopussa
    • Vuokrasopimuksen vuokra
    • Vuokrasopimuksen aika
    • Huoneiston kunto
  • Vahingot ja remontit
    • Julkisivuremontin lähestyessä
    • Putkiremontin lähestyessä
    • Vuokralainen remontoimaan?
    • Kannattaako remontoida?
    • Vuokraus ennen remonttia
    • Ilmoitus vahingosta
    • Kodinkone rikkoutui
    • Ikkuna rikkoutui
  • Vuokran korottaminen
    • Yleistä vuokran korottamisesta
    • Korotusperusteista
    • Tasokorotuksen tekeminen
    • Tasokorotuksen maksimimäärä
    • Indeksikorotuksen tekeminen
  • Irtisanominen ja purkaminen
    • Vuokralaisen irtisanoessa
    • Vuokranantajan irtisanoessa
    • Vuokralaisen purkaessa
    • Vuokranantajan purkaessa
    • Varoituksen antaminen
    • Purkuilmoituksen antaminen
  • Häiriötilanteet
    • Ongelmien välttäminen
    • Vuokra on myöhässä
    • Häiritsevän elämän vietto
    • Uhka haltuunotosta
    • Häädön toteuttaminen
    • Huoneisto otettu haltuun
  • Vakuus ja takaus
    • Yleistä vakuudesta
    • Vuokra- vai sopimusvakuus?
    • Avainteluovutus ja vakuus
    • Vuokran kuittaus vakudesta?
    • Vakuuden palauttaminen
    • Vakuuden käyttäminen
    • Omavelkainen takaus
    • Takauksen maksimi
  • Muut
    • Vuokralainen on kuollut
    • Avaimet ovat hukassa
    • Vuokranmaksusta neuvottelu
    • Uusien maksujen periminen
    • Vesimaksu nousee
    • Vesimaksu takautuvasti?
    • Indeksikorotus takautuvasti?
    • En halua puheluita
Vinkkaa kaverille:


Picture