Häiriöitilanteet
1. KUINKA VÄLTTÄÄ ONGELMIA VUOKRALAISTEN KANSSA
Kaikkein tärkeintä on oikea vuokralaisvalinta. Vuokrasuhteen alku määrää pitkälti koko vuokrasuhteen laadun.
Muistilista: 1. Seuraa tarkasti vuokranmaksua. Huomauta viivästymisistä heti. 2. Pyri sopimaan ongelmien ratkaisusta. Sopiminen on aina parempi kuin tuomioistuimessa riiteleminen. 3. Ole järkevästi joustava. Auta vuokralaista tarvittaessa esimerkiksi neuvomalla, mihin hän voi ottaa yhteyttä ja hoitamalla omat velvoitteesi heti. 4. Ole jämäkkä ja asiallinen. 2. VUOKRA ON MYÖHÄSSÄ
Vuokralaisen vuokra on myöhässä. Mitä vuokranantajan pitää tehdä? Myöhästynyttä vuokraa kannattaa periä heti ja kirjallisesti. Jos vuokraväilttäjän takaus vuokranmaksusta on voimassa, ilmoita heti kirjallisesti välitystoimistolle.
Vuokrasopimuksen purkuoikeus ilman irtisanomisaikaa täyttyy, kun 2 kk vuokrasumma on rästissä. Toiminta käytännössä: 1. Nopea huomautus kirjallisesti 2. Ilmoita vuokravälitystoimistoon, jos sellaista on käytetty 3. Vuokralaisen uhkaus vuokrasopimuksen purkamisella ja käräjäoikeudella 4. Pura vuokrasopimus 5. Kärjäoikeus ja ulosottovirasto Kohdissa 1-3 vuokralaiselle annetaan mahdollisuus korjata sopimusrikkomus. Jos ongelmat jatkuvat, on edettävä purkamalla vuokrasopimus ja tarvittaessa jopa hakemalla käräjäoikeuden tuomio sekä vuokranmaksun ulosottoon että häätöön. 3. VUOKRALAINEN VIETTÄÄ HÄIRITSEVÄÄ ELÄMÄÄ
Häiritsevä elämä on varoitusta edellyttävä purkuperuste. Toiminta käytännössä:
1. Varoita vuokralaista kirjallisesti ja todistettavasti. Yksi kerta riittää. 2. Ilmoita isännöitsijätoimistoon toimenpiteisiin ryhtymisestä. 3. Pura vuokrasopimus 4. Tarvittaessa käräjäoikeus ja ulosottovirasto 4. HÄÄDÖN TOTEUTTAMINEN
Häätö edellyttää käräjäoikeuden tuomiota. Toiminta käytännössä:
1. Haastehakemus käräjäoikeuteen. Haetaan sekä vuokrasopimuksen purkua välittömästi että häätöä. 2. Tuomion tultua muuton valvominen. Tarkista että vuokralainen on muuttanut eräpäivään mennessä. 3. Tarvittaessa hakemus ulosottovirastoon. Tämän jälkeen ulosottoviranomainen toimittaa häädön. 4. Vuorkanantajan on hyvä olla läsnä häätötoimituksessa. Jos on olemassa väkivallan uhka, poliisi on syytä kutsua paikalle häätötoimitukseen. Huom. Häädön toteuttaminen kestää usein 2-6 kk. 5. UHKA HUONEISTON HALTUUNOTOSTA
Isännöitsijä uhkaa huoneiston haltuunotolla. Mitä vuokranantajan pitää tehdä? Useimmiten syynä on häiritsevä elämä, jota vuokralainen tai hänen vieraansa viettävät. Häiritsevä elämä on varoitusta edellyttävä purkuperuste. Taloyhtiön suurin huoli on se, että osakas ei halua tai osaa tehdä ongelmalle mitään.
Ryhdy toimenpiteisiin heti! 1. Varoita vuokralaista kirjallisesti ja todistettavasti. Yksi kerta riittää. 2. Ilmoita isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle, että olet ryhtynyt toimenpiteisiin. 3. Jos häiriöt jatkuvat, pura vuokrasopimus 4. Tarvittaessa käräjäoikeus ja ulosottovirasto Tärkeää on pitää isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ajan tasalla tilanteesta. 6. HUONEISTO ON JO OTETTU TALOYHTIÖN HALTUUN
Mitä tehdä, jos huoneisto on jo otettu taloyhtiön hallintaan? Taloyhtiön on huolehdittava asunnon vuokraamisesta käypään hintaan. Vaadi etukäteistietoa siitä, kuka vuokraa, mihin hintaan ja millä perusteella vuokralainen valitaan. Asunto on yhä osakkaan, vaikka sen hallinta olisikin siirtynyt taloyhtiölle. Tee kirjallinen kuntotarkastus ennen ja jälkeen taloyhtyön hallintaoikeuden kautta (valokuvat ja todistajat suotavia).
Vuokralainen maksaa vuokran taloyhtiön tilille, taloyhtiön on tilitettävä vuokra osakkaalle viipymättä. Huoneisto voi olla taloyhtiön hallinnassa korkeintaan 3 vuotta. Asunnon myyminen saattaa siirtää hallintaoikeuden uudelle omistajalle joissakin tapauksissa. |
Vinkkaa kaverille:
|
