Vakuus ja takaus
1. VAKUUS
Vuokravakuus tai sopimusvakuus vaaditaan lähes poikkeuksetta. Avaimet asuntoon saadaan vasta vakuuden toimittamisen jälkeen. Vakuus ei ole sama asia kuin vuokranmaksu. Vakuus suojaa vuokranantajaa siltä varalta, että vuokralainen ei hoitaisi velvoitteitaan: vuokranmaksu ja asunnon kunnossapito.
Vakuuden suuruuden voi sopia. Yleisin on 2-3 kk vuokran suuruinen vakuus. 3 kk on lain määräämä maksimi vakuuden suurudelle. On kaksi tapaa toimittaa vakuus: Tapa 1: Pankissa voidaan avata vakuustili (panttaussitoumus). Eli vuokralainen avaa pankkiin oman uuden tilin, jolle hän tallettaa vakuuden. Tili pantataan niin, että vuokranantajalla on oikeus vapauttaa pantti. Pantin vapauttamisen jälkeen summa on taas vuokralaisen käytettävissä. Tapa 2: Toinen yleinen tapa on maksaa vakuus suoraan vuokranantajan omistamalle vakuustilille. Vuokranantajan on pidettävä vakuus erillään omista varoistaan. Vakuushan on vuokralaisen rahaa. Tarkista aina vuorkanantajan henkilölliyys ennen kuin maksat vakuutta hänen tililleen. 2. VAKUUDEN SAAMINEN TAKAISIN
Vuokranantajan on palautettava vakuus, kun vuokrasuhde on loppunut ja vuokralainen on hoitanut kaikki velvoitteensa vuokrasuhteen lopussa:
1. Kaikki vuokrat on maksettu 2. Asunto on siivottu ja hyvässä kunnossa 3. Kaikki avaimet on palautettu Vakuus pitää palauttaa vuokralaiselle kohtuullisessa ajassa, jota on kuluttajariitalautakunnassa pidetty 14 päivänä. 3. OHJEITA VAKUUSTILIN AVAAMISEEN
Vakuustilin panttaussitoumus on oltava oikein laadittu. Pankit tekevät joskus virheitä. Tarkista itse jo pankissa, että ainakin oma ja vuokranantajasi nimi on oikein kirjoitettu. Virheelinen panttaussitoumus viivästyttää avainten saamista ja muuttoa.
Panttaussitoumuksesta vuokralaisen kappalee jää vuokralaiselle itselleen. Vuokranantajan kappale toimitetaan suoraan vuokranantajalle. Edellytykset panttaustodistuksen pätevyydelle: 1. Vuokralaisen (eli tilinomistajan) nimi ja osoite 2. Vuokranantajan nimi ja osoite 3. Vuokrauskohteen tarkka osoite 4. Vakuustilin numero 5. Vakuustilin saldo 6. Pankin kuittaamattomuustodistus 7. Vuokralaisen allekirjoitus 8. Pankin edustajien allekirjoitukset ja nimenselvennykset 4. MIKÄ ON OMAVELKAINEN TAKAUS?
Vuokrasopimusta tehtäessä on saatettu sopia omavelkaisesta takauksesta. Takaaja takaa velvoitteet vuokrasuhteen velvoitteiden täyttämisestä (vuokranmaksu ja huoneiston hyvä kunto), jos vuokralainen ei niitä täytä. Takaaja voi joutua vastuuseen henkilökohtaisella omaisuudellaan. Yleensä jos takausta annetaan, sen antavat vanhemmat lapsilleen. Vuokranantajan on perusteltua pyytää takausta, jos vuokralainen on pienituloinen, esimerkiksi opiskelija.
5. OMAVELKAISEN TAKAUKSEN MAKSIMIMÄÄRÄ
Omavelkaisen takauksen maksimisuuruus on rajattu 3 kk vuokraan. Jos siis esimerkiksi on toimitettu vuokranantajalle 2 kk vakuus, takaajan vastuu on silloin korkeintaan 1 kk.
|
Vinkkaa kaverille:
|
