Vuokra ja korotukset
_1. ENNAKKOVUOKRA
_Ennakkovuokra sekoitetaan usein vakuuteen, mutta ne ovat kaksi eri asiaa.
Vakuus suojaa laiminlyödyiltä velvoitteilta. Se on vuokranantajan hallinnassa koko vuokrasuhteen ajan. Vakuutta vastaan ei saa asumisaikaa, eli se ei käy vuokranmaksusta. Vakuus palautetaan vuokrasuhteen lopuksi. Ennakkovuokraa vastaan saa asumisaikaa eli se käy vuokranmaksusta. Ennakko voidaan hyvittää ensimmäisistä tai viimeisistä vuokrista. Ennakko voidaan sopia maksettavaksi erityisestä syystä. Se on enintään 3 kk. Ennakko on merkittävä näkyviin vuokrasopimukseen. _2. VOIKO VIIMEISEN VUOKRAN KUITATA VAKUUDESTA?
_Pääasiassa ei. Vakuus ei ole sitä varten, että siitä kuitataan vuokria.
Vakuus on tarkoitettu suojaamaan vuokranantajaa siltä varalta, että huoneistoa on vahgoitettu. Vakuus saadaan takaisin heti vuokrasuhteen päätyttyä ja velvoitteiden täyttämisen jälkeen. _3. ONGELMIA VUOKRANMAKSUSSA?
_Vuokralaisen tärkein velvoite on maksaa vuokra ajallaan ja täysimääräisesti. Jos tulee ongelmia vuokranmaksussa, toimi näin:
1. Ilmoita vuokranantajalle ongelmasta jo etukäteen. Pahinta on maksaa vuokra myöhässä sopimatta siitä etukäteen. 2. Sopikaa yhdessä, milloin vuokra maksetaan 3. Pidä lupauksesi. Lisäajan antaminen vuokranmaksuun aiheuttaa vuokranantajalle yleensä muutenkin ongelmia. Muista, että toistuvat myöhästymiset voivat jopa johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen ilman irtisanomisaikaa. _4. VOIKO VUOKRAT MAKSAA ETUKÄTEEN?
_Vuokrat voi maksaa etukäteen. Asiasta on kuitenkin syytä mainita vuokranantajalle.
_5. VUOKRISTA EI OLE TULLUT LASKUJA
_Vuokrista ei pääsääntöisesti tule erillisä laskuja, koska vuokranmaksuta on sovittu jo vuokrasopimuksessa. Koska asiasta on jo sovittu, laskujen lähettäminen ei ole tarpeellista.
_6. VUOKRANKOROTUKSESTA YLEISTÄ
_Vuokrankorotusehto on useimmiten kirjattu vuokrasopimukseen, jotta voidaan seurata yleistä kustannustason nousua.
Vuokrankorotuksen perusteista: 1. Indeksiehto Vuokrasopimukseen merkitään, mihin indeksiin vuokra sidotaan. Useimmin käytetään elinkustannusindeksiä tai kuluttajahintaindeksiä. Sopimukseen merkitään myös korotuksen ajankohta eli tarkistusajankohta. 2. Hoitovastike Taloyhtiön hoitovastike voi olla vuokran tarkistusperuste. Korotus voidaan ilmoittaa välittömästi hoitovastikkeen korotuspäätöksen jälkeen. Korotus tulee voimaan seuraavan kalenterikuukauden alusta. Huom! Korotus koskee vain hoitovastiketta. Rahoitusvastikkeen nousu ei ole korotusperuste. 3. Yhdistelmät Korotusperusteita voidaan yhdistellä. Tyylippisesti kyseessä on kuluttajahintaindeksi ja tietty prosenttimäärä. Esimerkiksi: "Vuokraa korotetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin nousun mukaisesti, kuitenkin vähintään kolme prosenttia." _7. TASOKOROTUS
_Tasokorotuksen ehdot:
1. Korotuksen on oltava kohtuullinen 2. Korotetun vuokran on vastattava alueen käypää vuokratasoa Hyvän vuokratavan mukaan tasokorotus voi olla korkeintaan 15 % vuodessa. Tasokorotus tehdään useimmiten sen vuoksi, että huoneiston vuokra vastaisi paremmin alueen yleistä vuokratasoa. Vuokranantaja ei voi yksipuolisesti määrätä tasokorotusta, vaan siitä on erikseen sovittava. Hyvän vuokratavan mukaan neuvottelut tasokorotuksesta on aloitettava 6 kk aikaisemmin. Jollei tasokorotuksessa päästä sopimukseen, vuokranantajalla on viimekädessä oikeus irtisanoa vuokrasopimus. Hän ei kuitenkaan saa uhata irtisanomisella. Tasokorotusta ei voi tehdä määräaikaiseen vuokrasopimukseen. _8. VAKUUS
_Vuokravakuus tai sopimusvakuus vaaditaan lähes poikkeuksetta. Avaimet asuntoon saadaan vasta vakuuden toimittamisen jälkeen. Vakuus ei ole sama asia kuin vuokranmaksu. Vakuus suojaa vuokranantajaa siltä varalta, että vuokralainen ei hoitaisi velvoitteitaan: vuokranmaksu ja asunnon kunnossapito.
Vakuuden suuruuden voi sopia. Yleisin on 2-3 kk vuokran suuruinen vakuus. 3 kk on lain määräämä maksimi vakuuden suurudelle. On kaksi tapaa toimittaa vakuus: Tapa 1: Pankissa voidaan avata vakuustili (panttaussitoumus). Eli vuokralainen avaa pankkiin oman uuden tilin, jolle hän tallettaa vakuuden. Tili pantataan niin, että vuokranantajalla on oikeus vapauttaa pantti. Pantin vapauttamisen jälkeen summa on taas vuokralaisen käytettävissä. Tapa 2: Toinen yleinen tapa on maksaa vakuus suoraan vuokranantajan omistamalle vakuustilille. Vuokranantajan on pidettävä vakuus erillään omista varoistaan. Vakuushan on vuokralaisen rahaa. Tarkista aina vuorkanantajan henkilölliyys ennen kuin maksat vakuutta hänen tililleen. Vuokranantajan on palautettava vakuus, kun vuokrasuhde on loppunut ja vuokralainen on hoitanut kaikki velvoitteensa vuokrasuhteen lopussa: 1. Kaikki vuokrat on maksettu 2. Asunto on siivottu ja hyvässä kunnossa 3. Kaikki avaimet on palautettu Vakuus pitää palauttaa vuokralaiselle viipymättä, mutta kuitenkin viimeistään 30 päivän kuluessa. _9. OHJEITA VAKUUSTILIN AVAAMISEEN
_
Vakuustilin panttaussitoumus on oltava oikein laadittu. Pankit tekevät joskus virheitä. Tarkista itse jo pankissa, että ainakin oma ja vuokranantajasi nimi on oikein kirjoitettu. Virheelinen panttaussitoumus viivästyttää avainten saamista ja muuttoa. Panttaussitoumuksesta vuokralaisen kappalee jää vuokralaiselle itselleen. Vuokranantajan kappale toimitetaan suoraan vuokranantajalle. Edellytykset panttaustodistuksen pätevyydelle: 1. Vuokralaisen (eli tilinomistajan) nimi ja osoite 2. Vuokranantajan nimi ja osoite 3. Vuokrauskohteen tarkka osoite 4. Vakuustilin numero 5. Vakuustilin saldo 6. Pankin kuittaamattomuustodistus 7. Vuokralaisen allekirjoitus 8. Pankin edustajien allekirjoitukset ja nimenselvennykset _10. MIKÄ ON OMAVELKAINEN TAKAUS?
_Vuokrasopimusta tehtäessä on saatettu sopia omavelkaisesta takauksesta. Takaaja takaa velvoitteet vuokrasuhteen velvoitteiden täyttämisestä (vuokranmaksu ja huoneiston hyvä kunto), jos vuokralainen ei niitä täytä. Takaaja voi joutua vastuuseen henkilökohtaisella omaisuudellaan.
Yleensä jos takausta annetaan, sen antavat vanhemmat lapsilleen. Vuokranantajan on perusteltua pyytää takausta, jos vuokralainen on pienituloinen, esimerkiksi opiskelija. Omavelkaisen takauksen maksimisuuruus on rajattu 3 kk vuokraan. Jos siis esimerkiksi on 2 kk vakuus, takaajan vastuu on silloin korkeintaan 1 kk. |
Vinkkaa kaverille:
|